Certyfikacja BREEAM
i LEED w Polsce.
Efekt spójności, współpracy i zarządzania procesem.
Certyfikacja BREEAM i LEED to obecnie jedne z podstawowych standardów w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce, stanowiące już nie cel sam w sobie, a punkt wyjścia do projektowania i realizacji obiektów.
Poziom certyfikacji, zarówno w systemie BREEAM jak i LEED, jest wypadkową jakości założeń projektowych, sposobu ich wdrożenia na budowie oraz spójnej współpracy wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego. To projekt definiuje bowiem potencjał certyfikacji, którego założenia i rozwiązania są następnie wdrażane na etapie realizacji.
Kluczowe decyzje dotyczące takich obszarów jak efektywność energetyczna, materiały, komfort użytkowników czy gospodarka wodna zapadają na etapie koncepcyjnym i projektowym inwestycji. O tym, czy ten potencjał i założenia zostaną osiągnięte i właściwie udokumentowane decyduje etap realizacji.
Nawet prawidłowo zaprojektowany i wykonany obiekt może jednak nie osiągnąć zakładanego poziomu certyfikacji, jeśli proces nie jest zarządzany w sposób systemowy a wdrożone rozwiązania nie są odpowiednio udokumentowane. Dlatego wybór generalnego wykonawcy, który rozumie mechanikę systemów i potrafi ją przełożyć na budowę, ma bezpośredni wpływ na poziom certyfikacji inwestycji.
Widoczne oznaczenie certyfikacji BREEAM® na elewacji obiektu
Największe ryzyka pojawiają się w obszarach takich jak:
- dobór materiałów (w tym tych z deklaracjami środowiskowymi),
- kontrola łańcucha dostaw,
- emisje VOC i jakość powietrza wewnętrznego,
- gospodarka odpadami,
- commissioning instalacji,
- kompletność dokumentacji dla asesora.
Z doświadczenia wiemy, że dla osiągnięcia najwyższych poziomów certyfikacji koniecznością jest spójny model współpracy, bieżąca koordynacja międzybranżowa, transparentny przepływ informacji i konsekwentne egzekwowanie wymagań na każdym etapie – od pierwszych decyzji zakupowych po finalną dokumentację dla audytora.
Dlatego właśnie w Depenbrock Polska traktujemy wymagania BREEAM i LEED jako element zarządzania projektem, a nie formalny dodatek:
- prowadzimy dokumentację równolegle do prac budowlanych,
- jasno definiujemy odpowiedzialności w całym łańcuchu dostaw,
- wykorzystujemy środowisko CDE i platformę Dalux do zarządzania informacją,
- zapewniamy bieżącą kompletność i spójność danych dla asesora.
Dzięki temu:
- ograniczamy ryzyko utraty punktów,
- usprawniamy proces certyfikacji,
- zapewniamy przewidywalność wyniku końcowego.
Podsumowując, certyfikacja nie zaczyna się na etapie audytu i nie kończy na uzyskanym poziomie. To proces obejmujący cały cykl życia projektu, który przy właściwym podejściu może stać się źródłem realnej przewagi, a nie tylko spełnieniem wymagań formalnych.
Dlatego już na wczesnym etapie warto zaplanować sposób zarządzania tym obszarem – tak, aby wymagania BREEAM i LEED mogły być konsekwentnie przełożone na działania wykonawcze, od koncepcji po finalną dokumentację dla asesora.
